De bouw van de woningen zal starten wanneer er 70% van de woningen verkocht is en voldaan is aan de opschortende voorwaarden. De prognose is nu dat er wordt gestart met de bouw Q1 2027. Naar verwachting zal er in oktober gestart worden met de sloop en het bouwrijp maken van het perceel.

De bouwtijd is afhankelijk van vele factoren (waaronder weersinvloeden), echter kan je uitgaan van een bouwtijd van circa 14 maanden nadat de bouw daadwerkelijk is gestart. Het aantal werkbare dagen zal worden opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

- Afgifte bewijs van planacceptatie BouwGarant
- Verkrijgen alle benodigde onherroepelijke vergunningen
- 70% van de woningen verkocht
- Verkoper het perceel grond in eigendom heeft verkregen De termijn voor de opschortende voorwaarden is 6 maanden.

De woning wordt opgeleverd met badkamer, inclusief standaard sanitair en tegelwerk (zie sanitairflyer, deze volgt zsm op de website). Indien gewenst kan er, tegen meerwerk, bij de door de aannemer gekozen showroom ander sanitair en tegelwerk worden uitgezocht.

Bij de aankoop van de woning ontvangt de koper van woningtype C, B, E1 en E een waardecheque voor een keuken. Deze cheque kan je inwisselen bij Huysinc.
Overige woningtype worden opgeleverd met keuken, inclusief kookplaat, afzuigkap en spoelbak met kraan (zie Keukenflyer, deze volgt zsm op de website).

Op basis van je eigen budget bepaal je zelf hoe je keuken eruit komt te zien. Als de gekozen keuken duurder is dan het bedrag van de waardecheque of van de te plaatsen keuken, dan is het verschil voor eigen rekening.

Wensen met betrekking tot de positie van aansluitpunten in de keuken kunnen, in overleg met de kopersbegeleider, worden aangepast of verplaatst. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de definitieve situering.
De keuken kan geplaatst worden ná oplevering van de woning.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A+++, dit is een energiezuinige label en staat voor een duurzame woning.

Bij nieuwbouw zijn er geen kosten koper (k.k.), maar is de koopsom vrij op naam (V.O.N.). Een koopsom vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting en inclusief bijkomende kosten zoals:
• Grondkosten;
• Bouwkosten;
• Architect, constructeur en overige adviseurs;
• Legeskosten;
• Aansluitkosten water en elektra;
• Notariskosten voor de aankoop van uw woning;

• Kosten aanvraag garantiecertificaat Bouwgarant;
• Belasting;
• Standaard sanitair en tegelwerk in badkamer en toilet;
• Keuken of Keukencheque van Huysinc.

Wat zit niet bij de prijs van de woningen inbegrepen?
De kosten die niet in de V.O.N. prijs zitten zijn onder andere:
• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet;
• Alle kosten voor het afsluiten van een hypotheek (o.a. afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten e.d.);
• Renteverlies tijdens de bouw;
• 6% grondrente vanaf 1 oktober 2026;
• 6% rente over vervallen bouwtermijnen.

Je betaalt de woning in termijnen.
De koopsom bestaat uit 3 delen; de grondkosten, de ontwikkelkosten en de aanneemsom. De grond- en ontwikkelkosten betaal je in één keer via de notaris. Vervolgens ga je het resterende gedeelte betalen; de aanneemsom. Deze betaal je conform het termijnschema in de aannemingsovereenkomst. Elke keer als de aannemer een termijn afrondt krijg je hiervan een factuur.

Ja, zelfbewoningsplicht geldt voor een termijn van 5 jaar en doorverkoopverbod geld voor een termijn van 3 jaar (Start termijn is inschrijving als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister.)
Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen.
Voor bovenstaande kan, op een aantal gronden, bij de gemeente een ontheffing worden aangevraagd.
Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van:
• verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
• overlijden van koper of een van zijn gezinsleden;
• ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingscontract;
• verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden;
• gezinsuitbreiding van minimaal twee personen na tekenen overeenkomst voor de woning;
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Druten is bevoegd om af te wijken van deze beleidsregel in die gevallen waarin de toepassing ervan naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten nadele van koper.

Er zijn enkele opties mogelijk, deze worden opgenomen in de optielijst.
Dit gaat in overleg met de kopers begeleider.
Aanpassingen aan de buitenzijde van het gebouw zijn niet mogelijk.

Ja, deze is van toepassing.
• 6% grondrente vanaf 1 oktober 2026;
• 6% rente over vervallen bouwtermijnen.

Iedere berging wordt voorzien van 1 lichtpunt en een wandcontactdoos om bijv. je elektrische fiets op te laden.

De bouwnummers 6 en 10 beschikken over een eigen parkeerplaats op de kavel. De overige bouwnummers kunnen gebruikmaken van de 42 openbare parkeerplaatsen die binnen het plan worden gerealiseerd.

Bij een aantal parkeervakken op de openbare parkeerplaatsen zal een voorbereiding liggen voor het aansluiten van een elektravoorziening voor het laden van een elektrische auto.

Ja. Bij de selectie en plaatsing van de warmtepomp wordt rekening gehouden met het geluidsniveau. Moderne warmtepompen voldoen aan de geldende geluidsnormen en zijn ontworpen om zo stil mogelijk te functioneren.
Ook de opstelplaats van de warmtepomp is zorgvuldig bepaald. Hierbij is gekeken naar voldoende ventilatie, bereikbaarheid voor onderhoud en minimale geluidsoverlast voor bewoners en buren

Afhankelijk van het woningtype worden er tussen de 1 en 9 zonnepanelen geplaatst. Indien gewenst en mogelijk kan er in overleg met de kopers begeleider extra zonnepanelen geplaatst worden, dit is meegenomen in de optielijst.

Het inruilen van de eigen woning behoort niet tot de mogelijkheden.

Heb je een vraag, kijk dan eerst of je het antwoord bij de meest gestelde vragen vindt. Wanneer jouw vraag niet beantwoord wordt, kun je tijdens de eerste fase contact met Makelaardij Sjuul van de Klok en/of Beste Prijs Makelaars opnemen. De contactgegevens vind je op de website van dit project. Na de aankoop van de woning ontvang je de gegevens van een contactpersoon van de aannemer (kopers begeleider) die jou helpt met alle vragen tijdens het bouwproces.